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審計做賬報稅

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房產(chǎn)稅

《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅由房屋權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

計稅依據
1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

房產(chǎn)稅的稅率
1、依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%
2、依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%
3、對向個(gè)人出租用于居住的住房，依照租金收入計算繳納，稅率為4%

計算方法
應納稅額 = 計稅依據 × 適用稅率

繳稅期限
1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
2、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，自辦理驗收手續之次月起繳納房產(chǎn)稅
3、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅
4、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續之次月起繳納房稅
5、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定

稅務(wù)優(yōu)惠
1、對個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)
2、自2011年7月1日至2015年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠(chǎng)房及土地繼續免征房產(chǎn)稅
3、對納稅確有困難的納稅人，條例還授權省、自治區、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅
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