日前，據有關(guān)機構發(fā)布的《財富報告》顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471%，個(gè)人投資增長(cháng)顯著(zhù)，其中物業(yè)投資占大部分。其中2015年房地產(chǎn)海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%，2015年也因此被稱(chēng)為海外房產(chǎn)投資“元年”。
 
　　在資產(chǎn)全球化配置的大背景下，3月28日，國內第一家專(zhuān)注海外房產(chǎn)投資的代理機構萬(wàn)國置地撰寫(xiě)的《萬(wàn)國置地全球房產(chǎn)投資白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》）在北京國貿大酒店成功發(fā)布，作為業(yè)內首本也是一本《白皮書(shū)》內文詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界強大的五個(gè)經(jīng)濟體的經(jīng)濟現狀、房產(chǎn)市場(chǎng)、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供專(zhuān)業(yè)權威的數據參考。
 
　　2015年末美元重磅加息全球資金流動(dòng)活躍
 
　　2015年全球范圍內仍屬經(jīng)濟動(dòng)蕩之年，各國應對經(jīng)濟變化的貨幣政策頻出，歐洲啟動(dòng)多輪QE挽救經(jīng)濟，人民幣納入SDR，中國央行主動(dòng)選擇人民幣貶值，全球大宗商品價(jià)格暴跌。2015年12月底，美聯(lián)儲高調宣布加息，在本就風(fēng)雨飄搖的經(jīng)濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。
 
　　美元強勢進(jìn)入加息周期，全球資金出于避險需求從新興市場(chǎng)流出進(jìn)入美國，據萬(wàn)國置地《白皮書(shū)》援引數據分析，從2015年資金進(jìn)入美國的債市、股市及房地產(chǎn)市場(chǎng)分布來(lái)看，債市以將近8000億的吸納量位居第一，股市以約3900億排第二，海外資金進(jìn)入美國房地產(chǎn)的實(shí)際量約為600億左右。由此可見(jiàn)，美元升值及加息引發(fā)的全球資金流入，大部分由債市及股市吸納，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不顯著(zhù)。美國的房?jì)r(jià)仍然主要由起國內利率，流動(dòng)性及經(jīng)濟展望決定。
 
　　主要經(jīng)濟體降息釋放流動(dòng)性貨幣競相貶值推升資產(chǎn)價(jià)格
 
　　2015年末美國加息引發(fā)資金大量流入美國，蕭條的全球經(jīng)濟雪上加霜，為應對國內資金流出及刺激經(jīng)濟增長(cháng)各國央行紛紛選擇降息及貨幣貶值來(lái)釋放資金流動(dòng)性。其中中國在年內降息5次，整體降息達125個(gè)bp，是跟世界主要經(jīng)濟體相比降息幅度的國家，加拿大和澳洲也在年內降息2次，幅度均是50個(gè)bp，歐洲在負利率的情況下仍舊繼續降息一次10個(gè)bp。
 
　　貨幣貶值+降息策略推升各國資產(chǎn)價(jià)格飆升，股票及房地產(chǎn)都在2015年迎來(lái)牛市，流動(dòng)性釋放對資產(chǎn)價(jià)格的初級推動(dòng)作用已在2015年充分顯現，長(cháng)期來(lái)看，資產(chǎn)價(jià)格的持續性還將取決于經(jīng)濟的恢復程度。
 
　　貨幣政策整體寬松主要國家房地產(chǎn)受益成贏(yíng)家
 
　　2015年全球除美國外的主要經(jīng)濟體都實(shí)行貨幣寬松以刺激經(jīng)濟恢復，這對資產(chǎn)價(jià)格的維護作用也起到正面的影響，其中以中國的房?jì)r(jià)增速為可觀(guān)，一線(xiàn)城市平均上漲19.9%，今年實(shí)施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年內房?jì)r(jià)平均漲幅分別為9.8%和7.2%，與上年漲幅基本持平，沒(méi)有實(shí)行降息的英國年內房?jì)r(jià)漲幅為5.6%，較上年漲幅減少5個(gè)百分點(diǎn)。選擇在年內加息的美國20城房?jì)r(jià)平均上漲4.9%，漲幅比上年減少3個(gè)百分點(diǎn)，而日本由于經(jīng)濟的長(cháng)期低迷，房?jì)r(jià)依舊繼續下跌。
 
　　海外投資需求巨大未來(lái)十年累積將達3.27萬(wàn)億
 
　　據萬(wàn)國置地《白皮書(shū)》介紹，截止2013年末，我國個(gè)人資產(chǎn)達到1000萬(wàn)以上的高凈值人群達109萬(wàn)人，按保守計算個(gè)人總資產(chǎn)為10.9萬(wàn)億，據胡潤百富對高凈值人群的調查顯示海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重平均僅16%。在人民幣持續貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考慮，國內高凈值人群資產(chǎn)配置在海外的合理比例應為30%，這意味著(zhù)海外投資需求在未來(lái)十年將達3.27萬(wàn)億，對海外房產(chǎn)的投資需求在未來(lái)10年復合增速則將達20.6%。
 
　　2016海外房產(chǎn)投資備受矚目漸成高回報率投資典范
 
　　海外投資需求增長(cháng)強勁，股市、債市、匯市作為海外投資主要版塊，因歐元區經(jīng)濟下行、日本經(jīng)濟表現疲軟、各國貨幣政策變化頻繁在2016年前景并不明朗穩定。相較而言，海外房產(chǎn)因多元化的投資形式、風(fēng)險低、價(jià)格收益高的優(yōu)勢，同時(shí)兼具環(huán)境與養老、子女教育等復合需求，成為2016備受矚目的海外投資產(chǎn)品。其中美國房產(chǎn)市場(chǎng)由于美元升值，美國經(jīng)濟恢復促使房產(chǎn)增值更加穩固與健康，加之卓越的高收益率，美國成為海外房產(chǎn)選擇中穩健的投資市場(chǎng)。萬(wàn)國置地《白皮書(shū)》的應運而生，恰好為高凈值人群在海外房產(chǎn)投資過(guò)程中提供了專(zhuān)業(yè)權威的數據指導，為投資者的個(gè)人資產(chǎn)安全保駕護航。

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