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中國企業(yè)境外投資新寵有哪些

　　機構數據顯示，2015年中國企業(yè)的境外投資額再次刷新歷史紀錄。繼2014年突破140億美元關(guān)口之后，2015年中國企業(yè)的境外（大陸以外地區）投資成交額接近213億美元，同比增長(cháng)49.5%。在投資領(lǐng)域上，寫(xiě)字樓和開(kāi)發(fā)項目仍是中國企業(yè)境外投資的重點(diǎn)。與此同時(shí)，酒店、物流、學(xué)生公寓正成為中國企業(yè)境外投資的新寵。
 
　　新投資機遇涌現
 
　　“境外不動(dòng)產(chǎn)投資已經(jīng)越來(lái)越成為中國企業(yè)全球布局的重要一環(huán)”，第一太平戴維斯首席執行官兼董事長(cháng)劉德?lián)P日前表示，由于不同投資者對風(fēng)險偏好和回報率的要求不同，因此投資決策和投資機會(huì )往往也不相同。
 
　　劉德?lián)P透露，目前，倫敦寫(xiě)字樓、東京酒店和美國次級倉儲資產(chǎn)包，正成為歐洲、亞洲和北美洲等熱門(mén)投資目的地的潛在投資機會(huì )。這些城市和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型是國際資本爭相競逐的核心資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)值較高，流動(dòng)性充足，市場(chǎng)透明度高，抵御風(fēng)險能力強。
 
　　倫敦最大的產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)，擁有超過(guò)480家海外銀行，此外超過(guò)100家歐洲五百強企業(yè)均在倫敦市中心設有總部。鑒于此，倫敦寫(xiě)字樓成交活躍，2014年投資總額刷新歷史紀錄。今年4月，中國人壽聯(lián)合加拿大國際大型資產(chǎn)管理公司Brookfield就以3.46億英鎊成功收購倫敦金融區域的辦公大樓——ALDGATETower，初始回報收益率達到4.9%。
 
　　對于日本來(lái)說(shuō)，東京酒店入住率全年維持在85%-90%之間，高于香港和紐約80%-85%的入住率水平，供應緊張也將為酒店收入提供上升空間，資產(chǎn)回報率亦有上漲潛力。
 
　　美國次級倉儲資產(chǎn)包也正因資產(chǎn)低估帶來(lái)新的投資機會(huì )。電子商務(wù)壯大、進(jìn)口需求強勁以及家庭收入增長(cháng)推動(dòng)汽車(chē)和家庭消費等因素，正助推倉儲物流設施需求。2015年前三季度，倉儲凈吸納量達到1300萬(wàn)平方米，而在建倉儲面積僅為1200萬(wàn)平方米。倉儲物流設施成為供應最為短缺的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)別。
 
　　在投資區域上，中國企業(yè)在英國市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦巨資收購的勁頭。另一方面，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者的新寵，2015年投資額累計近87億美元，約為境外投資總額的41%。澳大利亞緊隨其后，2015年總投資額達35億美元。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增長(cháng)最為迅猛，較2014年投資總額實(shí)現近10倍增長(cháng)，達到14億美元。
 
　　險資成投資主力
 
　　同其他國家境外投資主體構成大相徑庭的是，由于受制于境外投資審批流程繁瑣，外匯結匯管制、稅務(wù)籌劃以及境外投資經(jīng)驗缺乏、境外投資市場(chǎng)鮮有私募基金的身影、當前境外投資主體仍以開(kāi)發(fā)商、主權財富基金、保險公司為主。
 
　　境外商業(yè)資產(chǎn)租約長(cháng)、回報率較高的特點(diǎn)也推動(dòng)保險公司頻頻“出海”，成為境外投資主力。2015年，境內保險公司參與共計約60億美元的境外不動(dòng)產(chǎn)投資，占全年總額30%。此外，開(kāi)發(fā)商走出去熱情依然不減，完成27%的總投資額，達成最多成交宗數。盡管主權財富基金僅有兩家開(kāi)展境外投資，但在2015年共達成19%的總投資額，成為第三大投資主體。
 
　　過(guò)去7年間，全球貨幣寬松盛行，市場(chǎng)資金面寬裕，股市低迷，投資者更為積極涌向另類(lèi)資產(chǎn)投資，尤其是不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)。保險等投資策略較為保守的投資者表現更為搶眼，增加不動(dòng)產(chǎn)投資配置，以期實(shí)現更高收益。此外，境內私募基金這一新興力量也開(kāi)始逐漸活躍，尤為關(guān)注2億美元以下資產(chǎn)標的。各路資本積極挺進(jìn)境外投資市場(chǎng)，推高資產(chǎn)價(jià)格的同時(shí)也進(jìn)一步壓縮資產(chǎn)回報率。
最后更新時(shí)間:2016-05-10 閱讀:212次

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