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機構稱(chēng)中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資激增 前5月漲超90%

　　自去年以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生了變化，樓市“白銀時(shí)代”的說(shuō)法在業(yè)內瘋傳。新的市場(chǎng)環(huán)境下，房企不得不面對成本增加、凈利下滑等現實(shí)，為開(kāi)拓市場(chǎng)，國內資金流入海外的趨勢正不斷加強。
　　與此同時(shí)，國內穩定的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境和去年大幅寬松的對外投資政策，都在持續支持和推動(dòng)資產(chǎn)向境外流動(dòng)。相對于美元的走強，人民幣在近期出現了小幅貶值，但幣值目前仍處于相對穩定的區域，而穩定的人民幣匯率更有助于中國投資者在對外投資時(shí)控制匯率風(fēng)險并提升購買(mǎi)力。
　　前五月海外商業(yè)地產(chǎn)投資額同比激增超九成
　　日前，據高緯環(huán)球發(fā)布的一份《中國對外投資市場(chǎng)快報》顯示，2015年前五個(gè)月，中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長(cháng)明顯。在此期間，中國在全球投資的寫(xiě)字樓、購物商場(chǎng)、酒店、土地開(kāi)發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。
　　高緯環(huán)球研究顧問(wèn)部高級經(jīng)理陸明分析稱(chēng)，如果持續這樣的增長(cháng)勢頭，2015年將會(huì )成為突破性的一年，年投資總額將超越220億美元，與2014年相比激增47%左右，而與2008年的年投資總額相比，增長(cháng)了近300倍。
　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從報告內容中發(fā)現，海外投資的物業(yè)類(lèi)型里，寫(xiě)字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類(lèi)型。前五月，寫(xiě)字樓海外投資占總交易金額的52.3%。另外是土地開(kāi)發(fā)投資，占比達到32%左右，而這一數據從2008年到2014年年平均值僅為24%。
　　值得關(guān)注的是，集中在美國和澳大利亞的大量土地開(kāi)發(fā)收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔風(fēng)險，在國外挑戰從零開(kāi)始開(kāi)發(fā)大型項目的信心。如今年2月，泛?？毓?000046,股吧)購得舊金山占地18.6萬(wàn)平米的First & Mission項目，耗資2.96億美元。同時(shí)今年5月，中國十七冶集團斥資1.72億美元收購新加坡一地塊，規劃建設建筑面積為5.6萬(wàn)平米的住宅和商業(yè)項目。
　　據陸明介紹，由以上各項投資實(shí)例中可以看到，國內資金在海外的投資范圍不斷擴展，除了美國、英國等傳統的投資目的國，還包括了日本、馬來(lái)西亞等國家，同時(shí)德國、意大利等歐洲國家也開(kāi)始進(jìn)入許多中國投資者的視野。從投資占比看，2015年截止至五月份，美國作為海外投資的主要目的地，成交金額占比超過(guò)25%，是排行第二的澳大利亞的1.34倍。
　　國有企業(yè)交易量減少 險企海外投資頻繁
　　2015年海外投資企業(yè)呈現出新的特點(diǎn)。其中，國有企業(yè)占據總投資額的60%，而交易數量?jì)H為25%，其余組成部分為私有企業(yè)及個(gè)人交易。2015年1月，綠地集團與馬來(lái)西亞國有企業(yè)共同斥資8.53億美元投資建設位于馬來(lái)西亞“依斯干達開(kāi)發(fā)區”的地塊，占地約285畝。另一巨頭交易是中國銀行(601988,股吧)于今年5月購入的位于曼哈頓中城的28層辦公樓——布萊恩特公園7號。
　　同時(shí)，私有企業(yè)則更傾向于大量小型投資，交易形式更為低調。其中，廣州富力地產(chǎn)在2015年共有4筆交易，總計1.11億美元；上海升龍集團則斥資2.97億美元，投資了3個(gè)海外項目。杭州汽車(chē)零部件生產(chǎn)商萬(wàn)向集團自2010年至今，在美國進(jìn)行了60多筆交易，然而最大一單成交額為3410萬(wàn)美元。
　　尤其值得注意的是，近幾年險資對海外投資青睞有加。如安邦保險以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店，以及中國平安(601318,股吧)保險公司一系列收購案例。對此，高緯環(huán)球大中華區研究及顧問(wèn)部執行董事林榮杰表示：“2014年初，中國保險行業(yè)監管部門(mén)決定，允許保險公司將總資產(chǎn)的30%投資于不動(dòng)產(chǎn)和基礎設施，其中總資產(chǎn)的15%可投資于境外，這一決定引發(fā)了保險公司境外投資活動(dòng)熱潮。我們預計，隨著(zhù)保險公司尋求相對高收益的替代資產(chǎn)來(lái)追求投資組合多樣化，此投資趨勢將繼續增強。”
　　國內資金大規模轉投海外，其中的一些風(fēng)險值得留意。陸明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，首先是匯率風(fēng)險，如近期人名幣的貶值。“不過(guò)，貨幣貶值或升值不可怕，可怕的是長(cháng)期波動(dòng)，這代表著(zhù)市場(chǎng)不健康，如何規避這樣的風(fēng)險，是下半年尤其需要留意的關(guān)鍵。另外，隨著(zhù)市場(chǎng)的轉換，企業(yè)需要在產(chǎn)品設計、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )以及研發(fā)平臺等方面具備國際化思維，主動(dòng)適應市場(chǎng)，避免被市場(chǎng)淘汰。”
 
最后更新時(shí)間:2015-08-20 閱讀:170次

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