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分析師料富豪海外投資金額未來(lái)年增速超20%

　　隨著(zhù)國內富裕人群規模的不斷擴大，分析師預計，圍繞這一財富人群開(kāi)展的海外投資需求將會(huì )在未來(lái)數年內保持高速增長(cháng)。
 
　　從事海外置業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司萬(wàn)國置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱(chēng)，在人民幣持續貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外將是一個(gè)合理的選擇。她說(shuō)，鑒于資產(chǎn)超過(guò)千億元的高凈值人群已達109萬(wàn)人，海外投資的潛在需求預計有3.27萬(wàn)億元之巨，預計未來(lái)10年海外投資的年平均增速將達到20.6%。
 
　　根據研究機構胡潤百富的調查數據，受訪(fǎng)高凈值人群中海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重僅為16%，其中，海外資產(chǎn)占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產(chǎn)占比在20%以下的人數超過(guò)7成，只有8%的受訪(fǎng)富豪海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)50%以上。調查數據顯示，海外置業(yè)的富豪平均投入為600萬(wàn)元。周雅婷說(shuō)，正在起步階段的海外投資趨勢為這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求。
 
　　彭博社援引加拿大國家銀行的粗略估算數據報道稱(chēng)，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場(chǎng)成交中，來(lái)自中國的買(mǎi)家占比達到約三分之一。根據金融分析師的報告顯示，中國投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購買(mǎi)房地產(chǎn)，占其385億加元總銷(xiāo)售額的33%。在另一個(gè)加拿大城市多倫多，中國買(mǎi)家占比達到14%，在總計630億加元的房地產(chǎn)交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
 
　　面對國內經(jīng)濟放緩以及人民幣貶值趨勢的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標的，推動(dòng)海外投資規模持續擴大。
 
　　周雅婷稱(chēng)，過(guò)去兩年中，中國海外投資額迅速增長(cháng)，2014年達到646億美元規模，較2013年增長(cháng)近7成，如果剔除可能為機構投資者進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)投資，富豪人群喜愛(ài)的住宅投資規模也達到477億美元之巨。她預計，2015年富豪人群海外投資規?？赡苓_到644億美元，較2014年增長(cháng)35%。
 
　　這股海外置業(yè)熱潮推動(dòng)中國富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國紐約，其投資金額均在不斷增加。根據全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的統計數據，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國人在美國的購房支出接近300億美元，成為當地市場(chǎng)最大的外國買(mǎi)主，平均購房?jì)r(jià)格為83.2萬(wàn)美元。在購買(mǎi)美國房產(chǎn)的外國買(mǎi)家中，中國買(mǎi)家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
 
　　悉尼的市場(chǎng)也面臨同樣的狀況，中國買(mǎi)家購買(mǎi)了當地超過(guò)四分之一的新建住宅，分析人士預計這一購房金額在2020年仍將翻番。
 
　　周雅婷提供的數據也顯示，國人在2014年的住宅類(lèi)投資區域分布中，美國以286億美元占據了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤百富的中國高凈值人群海外住宅投資地域傾向調查顯示，中國高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
 
　　周雅婷表示，美國一直是高凈值人士海外房產(chǎn)投資的主要區域，占據了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。美國2015年來(lái)自海外投資者購買(mǎi)的住宅金額中，中國占比為27.5%。按購買(mǎi)套數算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的比重是16%。但這種勢頭隨著(zhù)美元在2015年走強后逐步放緩，海外投資者去年在美購買(mǎi)房屋的數量較2014年下滑10%。
 
　　周雅婷預計，美國今年仍將進(jìn)入加息通道，但良好的基本面將對房?jì)r(jià)形成支撐，預計全年房?jì)r(jià)漲幅回落至2%，繼續實(shí)行寬松貨幣政策的澳大利亞房?jì)r(jià)漲幅為8%，經(jīng)濟基本面較為平穩的加拿大房?jì)r(jià)漲幅為1.6%，而年內將進(jìn)行一次加息的英國全國房?jì)r(jià)漲幅為2%。
 
　　但需要注意的是，隨著(zhù)外來(lái)投資大量涌入之際，這些熱門(mén)城市的房?jì)r(jià)也在水漲船高。瑞銀集團去年發(fā)布的15個(gè)世界都會(huì )城市房?jì)r(jià)泡沫排名中，中國投資者涌入的城市悉數上榜。這15都會(huì )城市不包括中國內地。
 
　　倫敦在2013年至2014年10月的一年多時(shí)間內房?jì)r(jià)飆升40%，成為瑞銀集團追蹤的15個(gè)都會(huì )城市中房?jì)r(jià)泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
最后更新時(shí)間:2016-03-30 閱讀:103次

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